Апартаменты в лидерах спроса 

Апартаменты – перспективный формат недвижимости, который все увереннее конкурирует с обычным жильем. Об этом заявили участники конференции «Новый девелопмент: весна на рынке недвижимости», которая прошла 23 апреля в Москве. 

По словам экспертов, первые апартаменты появились на рынке столицы в начале 2000-х гг., но их расцвет начался несколько лет назад. Сейчас доля апартаментов в общем объеме первичного рынка достигает 25%. По данным Penny Lane Realty, только в 2018 году застройщики вывели на рынок 35 новых апарт-комплексов в Москве. 

Согласно подсчетам аналитических компаний, начиная с 2016 года объем сделок с апартаментами растет на 25-40% в год – в зависимости от класса объектов, назначения и т.д.  

Фактор места и цены 

Как отметила на конференции директор департамента маркетинга компании «Галс-Девелопмент» Елена Петропавловская, рост популярности апартаментов в Москве можно объяснить несколькими причинами. Во-первых, апартаменты часто возводят в уникальных местах столицы, возле парков, статусных сооружений, где строить жилье нельзя или нерентабельно.  

При этом в апартаментах качество продукта заведомо выше, чем в жилых домах. «Поскольку конкуренция на рынке апартаментов Москвы высока и продолжает расти, девелоперы постоянно повышают планку качества. В домах с «апартами» интереснее архитектура, чем в жилых комплексах, дороже отделка, планировки более удобные и вариабельные», – отметила Елена Петропавловская.  

Кроме того, в апарт-комплексах, по ее словам, лучше развита инфраструктура. Сегодня идеальный комплекс апартаментов включает в себя, помимо жилых номеров, торговую галерею, кафе, фитнес центры, даже офисы – чтобы любые задачи современного человека могли быть решены централизованно.  

Вкладывать в апартаменты лучше сегодня 

По словам участников конференции, апартаменты обеспечивают сегодня высокую доходность. В качестве примера они привели комплекс «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте, где с середины 2017 года по конец 2018-го стоимость апартов выросла на 42%.   

С другой стороны, на рынке есть десятки комплексов апартаментов, где цена остается фиксированной – если есть просчеты девелоперы с местом, концепцией и т.д.  

Добавим, что сейчас у инвесторов есть шанс купить апартаменты на самых выгодных условиях. Законодатели уже давно вынашивают идею приравнять апартаменты по юридическому статусу к жилым объектам – в этом случае уже построенные комплексы «апартов», конечно, вырастут в цене еще больше.  

А вот новые проекты уже не дадут инвесторам серьезно заработать – поскольку возводить их будут в рамках проектного финансирования – как и все сегодняшние новостройки. Себестоимость строительства таких апартаментов Москвы будет изначально высокой, как у жилья. Соответственно, вырастет и цена квадратного метра.    

Справка 

Комплекс апартаментов «Искра-Парк» возводится в престижной части Москвы прямо напротив Петровского парка, рядом с парком Ходынское поле. Здесь есть вся необходимая для жизни инфраструктура, поблизости – знаковые спортивные объекты: Ледовый дворец ЦСКА, Парк спорта Динамо, Центральный Московский ипподром. 

Комплекс имеет закрытый внутренний двор, собственный парк с ландшафтным дизайном, детские площадки и прогулочные дорожки. Паркинг выполнен подземным, а дворы закрыты для машин.   

Стоимость апартаментов в этом комплексе начинается от 10 млн рублей, квартиры в той же локации предлагаются по цене от 14-15 млн. 

 

 

 

24 апреля
Автор: Вадим Алексеев

Похожие материалы
15 октября
​​​​​​​Объем предложения элитных новостроек за квартал снизился почти на 13%​​​​​​​
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в высоких ценовых сегментах представлено 1,9 тыс. лотов в 40 проектах или 76 корпусах. Из них к премиум-классу относится 1,3 тыс. квартир в 14 проектах или 29 корпусах, что составляет 5,3% от всего объема предложения квартир в Москве, доля элитных комплексов – 4,8%.
Читать далее
14 октября
«Галс-Девелопмент» приступила к продаже апартаментов с отделкой в МФК «Искра-Парк»
Компания «Галс-Девелопмент» представляет новую услугу покупателям и владельцам апартаментов в готовом квартале бизнес-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте – чистовую отделку «под ключ». Стоимость отделки составит от 42 500 руб. за кв. м. На ремонт предоставляется гарантия сроком до двух лет. Срок производства работ – в пределах 4-х месяцев.
Читать далее
11 октября
«Галс-Девелопмент» завершила строительство волейбольной арены для СК «Динамо»
Компания «Галс-Девелопмент» сообщает об окончании строительно-монтажных работ на волейбольной арене на 3 500 зрителей в составе МФК Match Point (ул. Василисы Кожиной, вл. 13). Общая площадь спортивного комплекса составляет 23 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию волейбольной арены запланирован на IV квартал 2019 года.
Читать далее
10 октября
В Москве в экспозиции более 11 тысяч квартир дороже 100 млн рублей
Эксперты рассказали о том, сколько премиальных объектов в сентябре 2019 года экспонировалось на рынке элитной недвижимости Москвы. Сегодня на рынке элитной недвижимости Москвы экспонируется 11,1 тыс. квартир стоимостью выше 100 млн рублей. Лидерство прогнозируемо и с огромным отрывом принадлежит ЦАО столицы. Здесь представлено 8,7 тыс. подобных объектов.
Читать далее
Проекты