Трофейная недвижимость – это самые редкие по различным характеристикам и дорогие объекты, представленные на рынке того или иного города. Коллекционные объекты претендуют на статус уникальных без всяких рекламных натяжек.
Почти 70% предложения находится в трех районах: Пресненский - 38,1%, Филевский парк -17%, Раменки -12,1%. За год средняя цена 1 кв. м в премиум-классе выросла на 11,6%, а средняя цена квартиры – на 21,3%.
В Москве рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в отличие от других российских регионов. Видимо, покупатели уже не могут «потянуть» те ценники, которые рисуют собственники столичных домовладений.
В III квартале в структуре предложения 69,7% приходится на лоты без отделки (+0,8% за квартал), с отделкой реализуется 24,8% лотов (+0,5% за квартал), а с предчистовой отделкой 5,6% лотов (-1,4% за квартал).
Большая доля предложения все еще находится на нулевом цикле – 45,5%. Но за год объем его сократился на 13,7%, а доля уменьшилась на 15%. Предложение новостроек на стадии монтажа первых этажей сократилось на 56%.
Пентхаусы без отделки предлагаются по стоимости, которая составляет в среднем 1,5 млн руб. за кв. м. В 2022 году диапазон цен на готовые пентхаусы составлял от 990 тыс. руб. за кв. м до 2,5 млн руб. за 1 кв. м.
Высокая активность покупателей самого дорогого жилья Москвы затронула этой осенью не только городской, но и загородный рынок – аналитики «Метриум» рассказывают о трендах загородного рынка жилья.
Объем прироста занимаемых офисных площадей на уровне 600-700 тыс. кв. м в год будет индикатором нормального развития растущего рынка на стадии оживления. Индикатором роста станет увеличение объемов до 800-900 тыс. кв. м.
В 63 из 70 исследованных городов квадратный метр новостроек дороже «квадрата» квартир на вторичном рынке. В Москве «квадрат» строящегося жилья всего на 6,5% превышает метр «вторички», в Подмосковье – на 22,6%
Дайджест новостей за неделю: на московском рынке растет спрос на компактные пентхаусы площадью до 150 кв. м. Доля небольших по площади пентхаусов от всего объема предложения в высокобюджетных комплексах составляет 14%.
По данным «Метриум», в Подмосковье введено 28 малоэтажных корпусов, заморожено 7 корпусов, на этапе котлована – 3 корпуса, на стадии монтажа этажей – 15 корпусов, отделка помещений и фасадов идет в 27 корпусах.
Высокая активность арендаторов стала причиной увеличения стоимости сделок: с начала года средняя стоимость аренды квартиры составила 242 тыс. руб. за объект в месяц, что стало рекордным значением за последние 1,5 года.
Традиционные срубы и кирпичные здания сохраняют свою популярность, однако наблюдается динамичный рост интереса к быстровозводимым домам, особенно каркасным конструкциям, домам из газоблоков и SIP-панелей.
В первом полугодии 2024 года ожидается рост цены в пределах среднегодовых инфляционных значений — на 2-3%. Также в первом полугодии возможно пополнение объема предложения за счет выхода новых проектов и увеличение спроса на 5-10%.
За неполный год аренда показала очень активную динамику: Москва с начала года прирастила к ставкам аренды «однушек» 16,3%, «двушек» – 10,7%, «трешек» – 6,8%, Петербург – 16,7%, 7,9% и 2,7%.
В 57,7% случаев кредитные средства предоставлялись на покупку готового жилья, в остальных – на новостройки. Основной объем сделок (64,3%) пришелся на квартиры, 14,9%, – на частные дома, по 9,2% – на апартаменты и машиноместа.
Больше всего спрос сократился в комфорт- и бизнес-классах – на 24% и 22% соответственно. На эти сегменты приходится по 50% и 40,5% совокупного спроса. В премиальном сегменте продажи выросли на 67,9%.
На московском рынке растет спрос на компактные пентхаусы площадью до 150 кв. м. Доля небольших по площади пентхаусов от всего объема предложения в высокобюджетных комплексах составляет 14%.
Дальнейшая покупательская активность в этом сегменте будет зависеть от геополитической ситуации и экономической стабильности, однако текущие темпы продаж наиболее востребованных комплексов сохранятся.
К новым торгам начальная стоимость лота снижена до 230 млн руб. Минимальная стоимость - 180 млн.руб. Торги по голландской схеме пройдут 25 декабря на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.
