На первичном рынке премиального и элитного жилья сегодня реализуются 35 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлены лоты с террасами. При этом в зависимости от проекта метраж открытого пространства может варьироваться от нескольких квадратных метров до десятков и даже сотен «квадратов». Проанализировав текущее предложение квартир и апартаментов в дорогих новостройках, эксперты «Метриум» составили рейтинг проектов с самыми просторными террасами.
Премиум-класс
Квартиры и апартаменты с террасами в новостройках премиум-класса сегодня можно приобрести по 19 адресам. Большая часть проектов расположена в Центральном административном округе – 8 жилых и апартаментных комплексов. На втором месте идет север столицы – к САО относится 4 премиальных новостройки с террасами. Еще три объекта в рассматриваемой категории дислоцируются в ЗАО, два – в СВАО и по одному – в СЗАО и ЮАО.
Безоговорочным лидером рейтинга премиальных новостроек с самыми большими террасами становится новый жилой комплекс «РЕКА». Здесь площадь террасы достигает 267 кв. м. Данный показатель сопоставим с размерами земельного участка у таунхаусов на загородном рынке (стандартный метраж составляет 2,5-3 сотки). Квартира с самой большой террасой в премиальном сегменте обойдется в 133,4 млн рублей.
Вторая позиция – у апартаментного комплекса «Резиденции Замоскворечье». Этот проект идет со значительным отставанием: максимальная площадь террас достигает 158,8 кв. м. Лот с таким размером открытой территории оценен в 70,4 млн рублей. В тройку также входит клубный дом премиум-класса NV9 с показателем 150,6 кв. м. Терраса с такими габаритами достанется покупателю, готовому заплатить 100,7 млн рублей за квартиру.
Отметку в 100 «квадратов» преодолели еще четыре премиальных жилых комплекса. В «Доме на Тишинке» самая большая терраса имеет площадь 146,6 кв. м (171,6 млн рублей). В комплексе апартаментов Art Residence метраж открытого пространства составляет 131 кв. м (181,8 млн рублей). В жилом квартале премиум-класса RedSide максимальный показатель находится на уровне 114 кв. м (205 млн рублей). А в городских резиденциях Spires покупателям предлагаются квартиры с террасами площадью до 118,8 кв. м. Лот с самыми большими габаритами выставлен на продажу за 107,3 млн рублей.
В топ-10 также вошли проекты «Квартал Jazz» (90,8 кв. м / 83,3 млн руб.), Lucky (90 кв. м / 316,6 млн руб.) и Hill 8 (77,5 кв. м / 93,2 млн руб.).
Топ-10 новостроек премиум-класса с самыми большими террасами
|
|
Название проекта |
Статус |
РВЭ |
Max площадь |
Цена(млн руб.) |
Площадь лота (кв. м) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
РЕКА |
Квартиры |
4 кв. 2021 |
267 |
133,4 |
286,7 |
|
2 |
Резиденции Замоскворечье |
Апартаменты |
2 кв. 2020 |
158,8 |
70,4 |
134,8 |
|
3 |
NV9 |
Квартиры |
4 кв. 2019 |
150,6 |
100,7 |
209,1 |
|
4 |
Дом на Тишинке |
Квартиры |
2 кв. 2021 |
146,6 |
171,6 |
193 |
|
5 |
Art Residence |
Апартаменты |
Получено |
131 |
181,8 |
435,2 |
|
6 |
RedSide |
Квартиры |
Получено |
114 |
205 |
350,2 |
|
7 |
Spires |
Квартиры |
3 кв. 2021 |
118,8 |
107,3 |
168,4 |
|
8 |
Квартал Jazz |
Квартиры |
4 кв. 2019 |
90,8 |
83,3 |
248,6 |
|
9 |
Lucky |
Квартиры |
2 кв. 2022 |
90 |
316,6 |
389,5 |
|
10 |
Hill 8 |
Апартаменты |
4 кв. 2020 |
77,5 |
93,2 |
208,1 |
Источник: «Метриум»
Элитный сегмент
В элитной категории число проектов, где в открытой продаже представлены лоты с террасами, несколько ниже, чем в премиальном сегменте – 16 объектов. Естественно, все они расположены в пределах Центрального административного округа. При этом среди районов ЦАО явным лидером являются Хамовники, на долю которых приходится почти половина всех элитных новостроек с террасами – 7 проектов. Следом идет Арбат с тремя адресами, а третью строчку с одинаковыми показателями делят Таганский район и Якиманка – по две новостройки с террасами. В Замоскворечье и Тверском представлено по одному проекту.
Безоговорочным лидером в элитном сегменте является один из старожилов рынка – жилой комплекс Knightsbridge Private Park, сданный в эксплуатацию более трех лет назад. В этом проекте выставлен на продажу лот с террасой площадью 263,5 кв. м. Стоимость объекта вплотную приближается к одному миллиарду рублей: она составляет 981 млн рублей.
Второе место занимает жилой комплекс ORDYNKA, в составе которого экспонируется пентхаус стоимостью 317,5 млн рублей с выходом на эксплуатируемую кровлю. Размер доступной будущему владельцу данного лота террасы составит 239,4 кв. м.
На третьей и четвертой позициях расположились жилые комплексы с сопоставимыми показателями, как по площади террас, так и по стоимости объектов. В ЖК «Полянка/44» самая большая терраса имеет метраж 176,8 кв. м, а обойдется квартира в 505,5 млн рублей. В ЖК «Дом с Атлантами» максимум для террас зафиксирован на уровне 174,7 кв. м при стоимости 472,8 млн рублей.
Топ-5 замыкает Клубный дом на Котельнической набережной с показателем 150 «квадратов». Терраса с таким метражом входит в состав квартиры площадью 345,3 кв. м, оцененной в 550 млн рублей. Еще одним проектом, преодолевшим отметку в 100 «квадратов», стал жилой комплекс Artisan. Максимальная площадь террасы здесь составляет 149,8 кв. м. Этот лот можно приобрести за 293 млн рублей.
В остальных элитных новостройках в первой десятке габариты террас варьируются от 60 до 95 кв. м. На седьмой строчке идет проект «Пироговская, 14» (95 кв. м / 384,7 млн руб.). Далее расположились жилой комплекс «Дом на Хлебном» (91,2 кв. м / 659,9 млн руб.), Cloud Nine (65,9 кв. м / 188,2 млн руб.) и «Театральный дом» (60 кв. м / 150 млн руб.).
Топ-10 новостроек элитного класса с самыми большими террасами
|
|
Название проекта |
Статус |
РВЭ |
Max площадь |
Цена(млн руб.) |
Площадь лота (кв. м) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Knightsbridge Private Park |
Квартиры |
Получено |
263,5 |
981 |
399,7 |
|
2 |
ORDYNKA |
Квартиры |
1 кв. 2020 |
239,4 |
317,5 |
266,1 |
|
3 |
Полянка/44 |
Квартиры |
Получено |
176,8 |
505,5 |
266 |
|
4 |
Дом с Атлантами |
Квартиры |
2 кв. 2020 |
174,7 |
472,8 |
308,7 |
|
5 |
Клубный дом на Котельнической набережной |
Квартиры |
Получено |
150 |
550 |
345,3 |
|
6 |
Artisan |
Квартиры |
Получено |
149,8 |
293 |
310,7 |
|
7 |
Пироговская, 14 |
Апартаменты |
3 кв. 2021 |
95 |
384,7 |
200,3 |
|
8 |
Дом на Хлебном |
Квартиры |
1 кв. 2020 |
91,2 |
659,9 |
339,5 |
|
9 |
Cloud Nine |
Апартаменты |
1 кв. 2020 |
65,9 |
188,2 |
175,9 |
|
10 |
Театральный дом |
Апартаменты |
Получено |
60 |
150 |
208 |
Источник: «Метриум»
«Наличие квартир с террасами в рамках жилого комплекса является безусловным показателем статуса проекта, – комментирует Андрей Белов, заместитель коммерческого директора Tekta Group (девелопер городских резиденций Spires). – Приватное пространство под открытым небом открывает перед покупателем широкий спектр возможностей – от обустройства зоны барбекю до создания зоны отдыха с бассейном и шезлонгами. Впрочем, в проектах с террасами площадью более 100 кв. м можно не ограничивать себя в выборе и разместить сразу несколько объектов, вплоть до детской площадки».
«Террасы пользуются популярностью среди состоятельных покупателей недвижимости благодаря тому, что они позволяют привнести в городское жилое пространство элемент загородной свободы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это возможность в любой момент выйти на улицу, не покидая пределы квартиры: выпить чашку кофе или позаниматься йогой на свежем воздухе, провести время с друзьями или просто полюбоваться видами. При этом покупателям нужно иметь в виду, что квадратный метр в квартире с террасой стоит заведомо дороже, чем в аналогичном лоте без данного бонуса. Однако на стоимости самих летних помещений можно будет немного сэкономить: как правило, они реализуются с коэффициентом 0,3. Таким образом, стометровая терраса обойдется покупателю в сумму, эквивалентную стоимости всего 30 квадратных метров».
28 ноября 2019 г.
