Стоимость самого дорогого дома в Москве в открытой продаже – свыше 1 млрд рублей

Эксперты Savills представили обзор рынка открытых продаж домов (виллы, коттеджи и таунхаусы) в Москве. В настоящее время в столице на первичном и вторичном рынке недвижимости в пределах МКАД предлагается около 110 домов (вилл, коттеджей и таунхаусов), доступных для покупки.
Наибольшее число домов для продажи представлено в поселках, которые расположены в северо-западной части Москвы. Однако несмотря на то, что в центре города подобные предложения являются достаточно редкими, они также встречаются в таких локациях, как: Серебряный Бор (СЗАО); Екатериновка (ЗАО); Троице-Лыково (СЗАО); Поселок Художников (САО); Покровский Берег (СЗАО); Берег Столицы (СЗАО); Cameo (ЦАО); BOR (СЗАО); Поселок им. Ларина (СВАО)

На текущий момент продажи в указанных проектах ведутся в основном на вторичном рынке за исключением новых проектов: BOR в Серебряном Бору и Caméo Moscow Villas, расположенного в Тверском районе столицы – в данных жилых комплексах реализуются новые частные дома.

Средняя площадь дома, выставленного на продажу в Москве, составляет 456 кв.м при средней стоимости 254 млн рублей. Около 1/3 предлагаемых в настоящее время вилл, коттеджей и таунхасов имеет площадь свыше 500 кв.м (30%), тогда как 19% рынка занимают дома площадью от 350 до 400 кв.м. Менее просторные варианты также встречаются на рынке. Например, 8% всех объектов – до 200 кв.м. Однако дом в городской черте можно приобрести и за меньшую сумму – в пределах 50 млн руб. (таких лотов 11%). Преобладающую долю составляют дорогие дома стоимостью выше 300 млн руб. – почти 1/3 объема предложения.

      
Источник: Savills

TOP-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ

Ниже представлен ТОР-5 самых дорогих предложений домов (формата виллы/коттеджа/таунхауса), находящиеся в открытой продаже в Москве на сегодняшний день. При этом в данную выборку попали лоты, расположенные как в элитных жилых комплексах, так и в огороженных охраняемых проектах. 

По данным на ноябрь 2019 г., в рейтинг TOP-5 самых дорогих домов для продажи в Москве вошли следующие предложения:

Источник: Savills 

ДОМА В МОСКВЕ: ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ

Анастасия Давыдова, юрисконсульт Savills в России: «При покупке земельного участка и расположенного на нем дома, находящихся на территории г. Москвы, особое внимание следует обратить на правоустанавливающие документы, на основании которых было осуществлено приобретение. 
Документы-основания, которые нам приходилось встречать в рабочей практике с такими домовладениями, можно разделить на 2 вида: 

– Первый вариант – когда земельный участок, на котором расположено домовладение, находится на праве долгосрочной аренды, как правило, сроком на 49 лет. В договоре аренды регламентирован порядок использования земельного участка, а также возможности возведения строений на нем. 
– Второй вариант – это земельный участок с категорией земель «земли населенных пунктов». Разрешенное использование – участки под размещение одноквартирных жилых домов и нежилых помещений либо земельные участки, находящиеся в составе дачных объединений, а также земельные участки с разрешенным использованием для дачного строительства.

Соответственно, собственник имеющий домовладение на указанном земельном участке, владеет или квартирой, как например, в жилом комплексе «Силвер Плэйс», или нежилым помещением с назначением «дача» – такая ситуация распространена в иных объектах природоохранного комплекса «Серебряный Бор». 
Очень часто земельные участки на территории города Москвы расположены в природоохранной зоне, поэтому некоторые из них могут иметь ограничения в использовании. 

Ограничения в использовании земельного участка отражены в правоустанавливающих документах, а также в Выписке из ЕГРН, которая сейчас является основным документом, подтверждающим право собственности на объект, и в которой наряду с ограничениями, обременениями и арестами (если таковые имеют место быть) отражаются основные характеристики объекта, его площадь, а также собственник. Приобретая такой объект, покупатель должен понимать, что становясь собственником, он, в соответствии с законодательством, приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Порядок проведения сделки купли-продажи с такими объектами не отличается от иных аналогичных сделок по приобретению недвижимости. Необходимо правильное и грамотное составление договора купли-продажи или иного гражданско-правового договора, в котором отражаются все нюансы приобретения, порядок оплаты, права и обязанности сторон. 
Среди порядка расчетов за объект наиболее распространенными являются наличный и безналичный способ расчетов. При этом в последнее время расчеты по аккредитиву становятся более популярными, т.к. в данном случае существенно экономится время, а порой и стоимость услуг банка по выставлению аккредитива существенно ниже, чем стоимость аренды банковской ячейки. 
В любом случае, основной рекомендацией при приобретении недвижимости является обращение за помощью к квалифицированному юристу, который поможет отразить все нюансы в договоре купли-продажи и осуществит правовую экспертизу представленных документов».  

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

«Обладать собственным домом в Москве – роскошь, доступная немногим. В центре столицы количество таких предложений пока ограничено, цены на них очень высоки, однако они неизменно востребованы и пользуются спросом. В последнее время в ЦАО появляются новые проекты такого формата, и продажи в них идут достаточно динамичными темпами. Более широкий выбор подобных объектов предлагается в такой знаковой локации столицы, как «Серебряный Бор». Особая аура и история этого места делают его популярным и привлекают сюда покупателей. Эксперты компании Savills имеют серьезный опыт продаж домов, резиденций и таунахаусов, многие их которых реализуются в закрытом режиме…», – говорит Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России.

«Формат городских резиденций, жилых особняков и вилл в этом году получил «новое дыхание» и становится одним из самых востребованных среди ультрахайнетов. На мой взгляд, это связано с тем, что в таких проектах предлагается новый уклад жизни: сочетание городской инфраструктуры и транспортной доступности с загородными привилегиями в виде наличия зелёных зон, повышенной приватности и собственного земельного участка для личных нужд. Это совершенно новый уровень комфорта для резидентов, который невозможен, если вы живете только в городе или только загородом. О популярности формата можно судить по нашему проекту Caméo Moscow Villas на «Маяковской». Мы получили разрешение на строительство в мае 2019 г., а на сегодняшний день реализовано уже 9 из 17 городских вилл…», – рассказывает Анастасия Малкова, управляющий партнер STONE HEDGE.