Согласно предварительным данным компании NF Group, в 2023 году на торговых улицах Москвы открылось 30 магазинов локальных брендов, это на 57% больше, чем за весь 2022 год. Объем площадей стрит-ретейла в столице составил 705 400 кв. м, из которых 10,1% (71 200 кв. м) остаются свободными. Вакантность снизилась на всех торговых коридорах, а наименьшая доля свободных площадей была зафиксирована на пешеходных улицах. Основной спрос на помещения стрит-ретейла формировали фэшн-бренды и предприятия общественного питания, среди которых первенство удерживают рестораны крупных сетей, таких как Novikov Group, Pinsky&Co, White Rabbit Family, Lucky Group, а также Alba Group.
По предварительным итогам 2023 года суммарный объем площадей формата стрит-ретейла во всех исследуемых коридорах (пешеходных улицах, центральных торговых коридорах и торговых магистралях) столицы составил 705 400 кв. м. Вакантными на конец года остаются 10,1% площадей (около 71 200 кв. м). Средняя площадь предлагаемого в аренду помещения составляет около 169,6 кв. м.
Пешеходные улицы стали лидером по снижению уровня вакантности – она составляет 7%, что на 11,7 п.п. меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Самое значительное сокращение вакантных площадей было зафиксировано на Кузнецком мосту (-42,7 п.п. за год). Это произошло за счет открытия магазина Henderson на месте бутика Massimo Dutti и аренде брендом Lime помещения, ранее принадлежащего Nike. В настоящее время на Кузнецком мосту свободны 5,7% предназначенных под стрит-ретейл площадей.
Доля свободных площадей на транспортно-пешеходных улицах составляет 9,6%, а на крупных магистралях достигает 11,9%, что является сокращением на 4,2 и 3,3 п.п. за год соответственно. Наименьшее число вакантных площадей на пешеходных улицах зафиксировано на Арбате (1,7%), Камергерском переулке (3,5%).
Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF Group: «2023 год порадовал нас сокращением доли вакантных помещений на основных торговых коридорах города, высокой активностью локальных брендов, в том числе и российских ювелирных компаний, и традиционно высоким спросом со стороны ресторанных холдингов. Из основных тредов хотелось бы отметить возвращение интереса ретейлеров к Тверской улице, который, по нашим прогнозам, продолжится и в 2024 году. Также мы ожидаем, что спрос со стороны локальных брендов в следующем году не только сохранится, но и возрастет, а ввиду отсутствия вакансии в центральной части города, мы будем наблюдать создание новых торговых кластеров».
Локальные операторы, открывшиеся в формате стрит-ретейла в Москве в 2023 году
№ Название Адрес Профиль Ценовой сегмент
1 Kicksmania* Большой Козихинский пер., 12/2 Одежда и обувь Средний+, Премиум
2 Viva La Vika ул. Малая Бронная, 24, стр.1 Ювелирные украшения Средний+
3 Botrois ул. Малая Бронная, 15 Одежда и обувь Премиум
4 IBeauty ул. Тверская, 6 Парфюмерия и косметика Средний+
5 Precise Столешников пер., 14 Одежда и обувь Премиум
6 UMMAYA Большой Козихинский пер., 6 Одежда и обувь Средний+
7 Gloria Jeans ул. Тверская, 16, стр. 1 и Новый Арбат, 11с1 Одежда и обувь Средний+
8 Henderson ул. Кузнецкий Мост, 9/10, стр. 1 Одежда и обувь Средний+
9 Святая ул. Петровка,15, стр.1 Одежда и обувь Средний+
10 Zelenski&Rozen ул. Малая Бронная, 20а Парфюмерия и косметика Средний+
11 Visage Concept Большой Козихинский пер., д. 14, стр. 2 Парфюмерия и косметика Премиум
12 Namelazz ул. Петровка, д. 20/1 Одежда и обувь Средний+
13 Just sport* ул. Кузнецкий Мост, 9 Одежда и обувь Средний+, Премиум
14 SneakerMania* ул. Большая Дмитровка, 32с1 Одежда и обувь Средний+, Премиум
15 Институт кроссовок и любви* ул. Рождественка, 6/9/20с1 Одежда и обувь Средний+, Премиум
16 Liza Borzaya ул. Петровка, 5 Ювелирные украшения Премиум
17 Tous Большой Козихинский пер., 12/2 Ювелирные украшения Средний+
18 Esmira Usdabaeva ул. Петровка, 18 Одежда и обувь Средний+
19 Cluev** ул. Петровка , 5 Ювелирные украшения Премиум
20 Русские самоцветы** Столешников пер., 14 Ювелирные украшения Средний+
21 Parure Ateler ул. Петровка , 5 Ювелирные украшения Премиум
22 Efor ул. Тверская, 15 Одежда и обувь Средний+
23 JNBY Театральная площадь, 2 Одежда и обувь Средний+
24 Ruxara ул. Тверская, 15 Одежда и обувь Средний+
25 Poison drop Спиридоньевский пер., 17 Ювелирные украшения Средний+
26 Levashovaelagina ул. Малая Никитская, 8/1 Ювелирные украшения Средний+
27 MoMo for Home** Малый Палашевский пер., 2/8 Товары для дома Средний+
28 WHO I AM ул. Малая Никитская, 8/1 Одежда и обувь Средний+
29 AND the brand** Столешников пер., 8/13 Одежда и обувь Средний+
30 Evening ул. Тверская, 12 стр. 1 Одежда и обувь Средний+
* Ресейл-бутик брендовых товаров
Источник: NF Group Research
Большинство (44,5%) арендованных торговых площадей в центре города внутри Садового кольца заняты ресторанами и кафе. Особенно популярны заведения с авторской кухней в сегментах «средний+» и «премиум». За прошедший год наибольшее число открытий пришлось на несколько сетей, среди которых Novikov Group, Pinsky&Co, White Rabbit Family, Lucky Group, а также Alba Group. Рестораторы продолжают уделять большое внимание дизайну своих заведений, персонализации интерьера и меню, что является одним из трендов 2023 года. Также особое внимание в настоящее время уделяется деталям, таким как посуда, аксессуары, освещение и подача блюд.
Топ-15 открытий ресторанов в Москве за 2023 год
№ Название Адрес Ценовой сегмент
1 Saray Гранатный пер., 19 Средний +
2 Mume Пресненская наб., 12 Премиум
3 Historian ул. Большая Никитская, 58 Средний +
4 Пафос Тверской бульвар, 27с1 Средний +
5 Ivanka 1-й Красногвардейский пр-д., 22с2 (Neva Towers) Премиум
6 Uni ул. Малая Бронная, 22с2 Премиум
7 Gucci café ул. Новый Арбат, 15 Средний +
8 Mr. Lee ул. Поварская, 52/55с3 Премиум
9 Omela Пожарский переулок, 3 Премиум
10 Mamie ул. Большая Никитская, 14/2с6 Средний +
11 Narnia ул. Большая Бронная, 2/6 Средний +
12 Il Matto ул. Большая Дмитровка, 9с1 Премиум
13 Саро ул. Большая Дмитровка, 5/6с1 Средний +
14 Teatro ул. Большая Никитская, 23/14/9 Средний +
15 Ikura Рождественский бульвар, 1 Премиум
Источник: NF Group Research
21 декабря 2023 г.
