В 2022 году предложение квартир в новых домах Новой Москвы увеличилось до 15,7 тыс., а доля до 25%. Предложение новостроек в Новой Москве за пять лето выросло в 2,5 раза, а его доля на рынке Большой Москвы – в два раза.
В III квартале на рынок вышли два новых проекта премиум-класса – «Дом Франка» и «Дом 56». В то же время за счет высокой потребительской активности квартиры в двух комплексах были полностью распроданы, во многих проектах ощутимо снизился объем экспозиции.
На первичном рынке жилья в ТиНАО средняя цена квадратного метра квартир за год увеличилась на 6,1% и составляет 241,7 тыс. руб. По итогам октября 2023 г. средняя стоимость метра составила 246 тыс. руб. и в ТАО – 128,2 тыс. руб.
На конец III квартала 2023 г. на первичном рынке загородной элитной недвижимости экспонируется 576 лотов. Основной объем предложения представлен в формате земельных участков без подряда: на них приходится 72% всего предложения.
Специалисты проанализировали цены на квартиры в новостройках и то, как они изменились за истекший месяц. Почти все крупные города России продемонстрировали рост как стоимости квадратного метра, так и средней цены квартиры.
К концу октября 2023 года в Москве застройщики продавали 26,7 тыс. квартир и апартаментов с чистовой отделкой, что на 15% меньше, чем в декабре 2022 года. Также уменьшилась число вариантов жилья с предчистовой отделкой.
На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в III квартале 2023 года.
Дайджест новостей за неделю: В третьем квартале 2023 года столичный рынок жилой недвижимости продемонстрировал беспрецедентную активность со стороны покупателей. Всего в период с июля по сентябрь было реализовано 1,35 млн кв. м в объектах.
На рынке первичной недвижимости набирают популярность «микроапартаменты» и «микроквартиры» – недвижимость, приобретение которой направлено на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду. В объектах зачастую сделан ремонт «под ключ».
Эксперты Skolkovo Realty проанализировали предложение частных домов в Поселке Художников Москвы. В октябре 2023 года в локации экспонируется 11 частных домов. С прошлого года количество частных коттеджей выросло на 6 единиц.
В октябре 2023 года депутаты от «Единой России» внесли в Госдуму законопроект о запрете присвоения жилым комплексам иностранных названий. В Москве подобная практика нейминга приобрела очень широкий характер, пояснили аналитики «Метриум».
Старт новых проектов сократился во всех сегментах рынка новостроек, кроме элитного и делюкс. В эконом- и комфорт-классе застройщики начали реализацию 23 проектов, в бизнес-классе – 13, в премиум-классе – 7 проектов, в элитном и делюкс-сегменте – 10.
Жилье бизнес-класса должно обеспечивать своим резидентам камерность, безопасность и комфорт проживания под стать своему уровню. Сейчас в Москве крайне мало проектов, для которых отсутствие студий – явное конкурентное преимущество.
На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке в III квартале 2023 года в Новой Москве было отмечено рекордное количество сделок ДДУ с отрывом в 25,3% от предыдущего максимума.
Средняя стоимость квартир и апартаментов на локальном рынке новостроек Восточного административного округа Москвы по итогам сентября 2023 года увеличилась до 14,6 млн рублей, что на 13,5% больше, чем в аналогичный период 2022 года.
Всего рейтинг PCMR TOP-100 за последний квартал обновился более, чем на четверть. Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам III квартала 2023 года составила 17,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». За квартал она увеличилась на 2,9%, за год сократилась на 2,7%.
В сентябре 2023 года на первичном рынке недвижимости отмечалась рекордная динамика числа сделок. Продажи увеличились во всех сегментах первичного жилья, в том числе в сегменте deluxe. Предложение в экспозиции выросло на 62%.
Первое место в рейтинге самых продаваемых элитных новостроек занял жилой комплекс Sky View. В июле-сентябре 2023 года в нем реализовано 2868 кв. м жилья или 956 кв. м в месяц. Самым успешным периодом оказался август – 961 кв. м.
В третьем квартале 2023 года столичный рынок жилой недвижимости продемонстрировал беспрецедентную активность со стороны покупателей. Всего в период с июля по сентябрь было реализовано 1,35 млн кв. м квартир и апартаментов.
